20 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228482585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
52007228482585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 238 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 154 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 475 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 166 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 534 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 483 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 845 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 759 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 630 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 615 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 647 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 415 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 831 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 941 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 044 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.