30 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 329,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 553 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228482931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
52007228482931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 174 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 309 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +116 229 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 989 087 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 064 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 059 223 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 872 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 276 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 146 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 976 649 $ Poids 28 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +132 630 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 1 097 847 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +144 106 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 297 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 903 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −928 $ | 259 304 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +163 033 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 843 782 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 751 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 955 917 $ Poids 5 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 941 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +121 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 714 428 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 448 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.