21 Terrasse LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 243,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228483951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
52007228483951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 407 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 932 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 882 989 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −71 527 $ | 916 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 837 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 107 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 795 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 864 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 222 556 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 998 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 217 219 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +90 779 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 862 003 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 655 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 794 597 $ Poids 23 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 670 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 679 185 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.