40 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 183 m² · constr. 1984 · terrain 3 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228491298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
52007228491298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 3 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 874 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 536 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 735 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 645 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 811 778 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 251 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 281 $ Poids 47 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 882 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 735 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 429 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 422 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 393 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 741 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 474 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 500 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.