44 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 282,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 694 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228491925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
52007228491925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 300 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 940 793 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 112 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −67 090 $ · Ajust. âge −47 395 $ | 911 689 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 870 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 589 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 977 438 $ Poids 26 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 884 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 231 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 203 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 788 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 850 081 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 720 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.