70 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228493995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
52007228493995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 444 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 834 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 423 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 299 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 665 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 077 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 63 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 134 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 845 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.