21 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228494248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
52007228494248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 462 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 962 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 426 256 $ Poids 21 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 995 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 385 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −57 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −55 216 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 323 $ Poids 8 % |
| 9 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 887 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −67 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 838 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 351 385 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −56 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 375 922 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue des Chênes, Lavaltrie 2024-05-31 · 989 m · Vendu 449 900 $ (6 113 $/m²) 73,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.