40 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 171,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228494440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
52007228494440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 223 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 656 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 49 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 542 $ Poids 62 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 775 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 592 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 831 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 942 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 814 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 848 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 902 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 710 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 195 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 107 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge +23 547 $ | 821 132 $ Poids 32 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 634 123 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.