31 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228494546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
52007228494546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 615 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 580 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 390 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 483 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 475 813 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 127 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +8 151 $ | 159 498 $ Poids 48 % |
| 6 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 109 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 841 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 404 $ Poids 43 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 60 976 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 417 $ Poids 40 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 705 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 566 270 $ Poids 40 % |
| 12 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 590 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.