41 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228494834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
52007228494834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 91 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 150 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 382 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 506 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 700 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 389 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 457 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 983 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 385 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 899 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.