2041 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228498081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
52007228498081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 444 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 458 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 148 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 679 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 538 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 757 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 409 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 300 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 532 031 $ Poids 58 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 518 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.