33 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228506684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
52007228506684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 600 009 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 298 $ Poids 40 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 493 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 529 879 $ Poids 30 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 67 345 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 464 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 039 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 301 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 586 035 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 491 456 $ Poids 20 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 619 $ Poids 19 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.