26 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
408 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 055 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228507085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
52007228507085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 652 $ Poids 20 % |
| 2 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 574 309 $ Poids 5 % |
| 3 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 422 505 $ Poids 2 % |
| 4 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 597 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.