50 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 2 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228526430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
52007228526430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 751 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 447 651 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 515 870 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 582 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 494 590 $ Poids 37 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 478 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 383 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 529 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 588 492 $ Poids 26 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −634 $ | 65 633 $ Poids 25 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 574 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.