60 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 165,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228535037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
52007228535037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 695 502 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 772 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 712 979 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 601 138 $ Poids 30 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 118 $ Poids 29 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 800 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 268 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −64 021 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 707 203 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 714 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 516 717 $ Poids 20 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 748 966 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.