131 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228544142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
52007228544142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 951 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 445 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 423 065 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 948 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 491 637 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 934 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 526 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 985 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 580 666 $ Poids 42 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 476 482 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 584 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 159 738 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 632 021 $ Poids 30 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.