120 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228544249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
52007228544249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 735 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 281 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 489 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 970 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 326 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 385 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 944 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 375 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 017 $ Poids 43 % |
| 8 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 014 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 142 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 476 715 $ Poids 40 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 250 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 470 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.