2085 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
808 300 $
Autre · 1 368 $/m² · 590,7 m² · constr. 1975 · terrain 268 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 194,4 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 677 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228574097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
52007228574097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Paul, Lanoraie 2026-04-01 · 902 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 47 % |
| 2 | , Lanoraie 2025-06-09 · 411 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 45 % |
| 3 | , Lavaltrie 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 459 $/m²) 685,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −68 958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 247 899 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, Rue Claude, Lanoraie 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 416 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +236 975 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 1 173 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 875 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 471 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 989 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 694 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +5 224 $ | 105 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 955 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 125 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.