2075 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 341,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 635 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228590931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
52007228590931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 800 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +94 790 $ | 1 138 816 $ Poids 52 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 470 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +109 936 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 083 469 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 153 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +137 087 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 136 819 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 899 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 213 785 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 591 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +153 474 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 236 501 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 545 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 948 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 672 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 520 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 185 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +169 350 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 069 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 624 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 861 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 283 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +169 309 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 464 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.