2081 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 109,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228590973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
52007228590973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 532 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 494 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 345 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 543 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 300 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 306 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 655 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 358 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 645 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 470 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 656 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 159 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 532 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 915 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 630 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.