50 Terrasse LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 201,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238402605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
52007238402605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 152 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 641 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 064 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 777 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 786 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 846 609 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 109 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 777 809 $ Poids 33 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 565 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 270 698 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 619 261 $ Poids 20 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge −12 387 $ | 524 644 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.