40 Terrasse LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238403050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
52007238403050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 99 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 153 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 597 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 522 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 527 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 711 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 501 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 998 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 895 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 800 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 410 720 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 520 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.