80 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238403263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
52007238403263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 462 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 59 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +627 $ | 147 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 636 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 546 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 835 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 695 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 561 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 405 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.