100 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238403530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
52007238403530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 708 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 600 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 326 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 476 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 62 999 $ Poids 40 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 531 $ Poids 38 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 530 310 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 820 $ Poids 35 % |
| 11 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 848 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 403 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.