101 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 127,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238403824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
52007238403824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 668 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 607 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 322 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 585 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 436 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 473 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 989 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 419 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 63 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 603 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 535 621 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 269 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.