81 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 3 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238403987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
52007238403987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 629 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 713 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 761 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 958 $ Poids 58 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 729 137 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 637 270 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 574 506 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 65 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 569 677 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 531 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 827 $ Poids 43 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 717 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 712 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.