2012 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 16 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 462,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 386 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238404029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
52007238404029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 572 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 576 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 341 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 488 939 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 85 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +10 659 $ | 161 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 677 $ Poids 47 % |
| 8 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 906 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 426 063 $ Poids 42 % |
| 10 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 747 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 562 999 $ Poids 41 % |
| 11 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 657 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.