51 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 137 m² · constr. 2024 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 68 400 $ +827.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238404062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
52007238404062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 622 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 747 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 987 $ Poids 55 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 600 447 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 778 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 681 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 156 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 933 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 606 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 422 $ Poids 37 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 78 754 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.