120 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 136,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238412017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
52007238412017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 727 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 630 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 462 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 058 $ Poids 53 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 075 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 849 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 325 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 43 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 507 314 $ Poids 35 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 65 867 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.