111 Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 148,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 399 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238413161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
52007238413161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 679 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 662 723 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 803 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 337 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 481 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 9 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 707 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 539 $ Poids 43 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 180 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 557 m · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 526 365 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.