11 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238417818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
52007238417818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 665 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 460 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 31 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 542 293 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 215 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 417 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 158 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 657 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 222 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 605 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 595 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 592 604 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 827 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.