15 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 93 m² · constr. 1998 · terrain 3 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238418333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
52007238418333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 227 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 538 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 453 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 147 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 621 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 453 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 634 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 411 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 126 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 785 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 99 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 533 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 590 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 525 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 520 930 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.