13 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 140,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238418630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
52007238418630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 216 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 726 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 405 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 289 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 725 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 743 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 584 138 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 757 $ Poids 35 % |
| 11 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 519 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 443 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.