58 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 230,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238419552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
52007238419552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 648 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 709 573 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 589 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 716 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 337 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 590 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 904 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 511 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −31 396 $ | 882 140 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 555 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 271 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 459 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 960 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 853 189 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 561 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 706 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 914 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 226 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 620 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +13 828 $ | 312 179 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.