73-75 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 355,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 513 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238419888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
52007238419888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 817 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +94 790 $ | 1 158 684 $ Poids 48 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 285 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +132 051 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 105 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 291 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 258 $ Poids 31 % |
| 4 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 889 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 204 969 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +160 299 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 138 157 $ Poids 16 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 408 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +176 671 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 242 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 526 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 931 979 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 67 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 1 064 381 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 494 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 861 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 287 869 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +197 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 466 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.