9 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238427036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
52007238427036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 680 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 415 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 0 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 404 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 768 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 533 012 $ Poids 46 % |
| 10 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 696 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.