7 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238427224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
52007238427224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 221 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 766 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 393 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 092 $ Poids 43 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 649 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 326 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 643 $ Poids 36 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 466 769 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.