5 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 222,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 383 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238427461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
52007238427461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 844 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 662 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 672 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −70 641 $ | 827 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 790 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 670 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 616 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 201 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 618 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 701 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 911 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 901 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 508 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge −46 282 $ | 905 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 688 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 668 328 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 224 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 782 909 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 214 291 $ Poids 15 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 682 166 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.