38 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 175,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238427806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
52007238427806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 682 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 662 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 338 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 612 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 831 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 791 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 668 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 787 756 $ Poids 37 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 601 031 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 747 427 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 277 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 801 862 $ Poids 29 % |
| 11 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 825 608 $ Poids 28 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 909 750 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.