44 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 240 m² · constr. 2016 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238428344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
52007238428344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 315 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 920 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 717 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 776 955 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 662 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 782 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 935 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 429 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 040 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 533 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 331 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 552 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +83 247 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 960 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 231 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 579 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 752 023 $ Poids 30 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 110 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 897 304 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 243 545 $ Poids 13 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 668 887 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.