83-85 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 212 m² · constr. 2015 · terrain 1 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238429066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
52007238429066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 600 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 726 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 450 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +23 547 $ | 901 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 543 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 736 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 489 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 263 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 827 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 495 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 200 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 396 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −64 382 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 989 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 65 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 851 239 $ Poids 26 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 987 212 $ Poids 15 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 827 $ Poids 11 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 232 484 $ Poids 10 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 711 867 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.