90 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 128,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238429917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
52007238429917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 0 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 137 $ Poids 58 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 488 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 233 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 519 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 163 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 686 096 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 811 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 553 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 654 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 547 187 $ Poids 25 % |
| 10 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 365 $ Poids 24 % |
| 11 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 627 963 $ Poids 24 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 700 555 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.