8 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
331 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238436079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
52007238436079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 30 % |
| 2 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 338 $ Poids 21 % |
| 3 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 682 $ Poids 16 % |
| 4 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 392 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-04-16 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (1 459 $/m²) 685,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +323 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 725 $ Poids 14 % |
| 7 | 1766-1770, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 205 $/m²) 179,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +134 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 196 $ Poids 12 % |
| 8 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 191 $ Poids 11 % |
| 9 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 427 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Michel, Lavaltrie 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 756 $/m²) 179,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 254 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.