12 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238437231900120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
52007238437231900120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 269 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 573 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 129 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 714 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 439 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 224 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 521 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 419 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 162 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 416 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 719 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 469 216 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 569 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 281 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.