16 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238437231900160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
52007238437231900160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 109 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 432 699 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 467 480 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 202 $ Poids 24 % |
| 5 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 462 695 $ Poids 24 % |
| 6 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 425 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 215 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 871 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 436 849 $ Poids 19 % |
| 9 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 584 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 300 631 $ Poids 17 % |
| 11 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 457 524 $ Poids 16 % |
| 12 | 88, rue des Saules, Lavaltrie 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 886 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 451 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.