22 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238437231900220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
52007238437231900220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 704 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 424 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 137 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 504 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 210 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 557 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 434 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 157 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 709 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 261 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 554 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 828 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 556 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 403 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 550 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 434 132 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.