32 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 146,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238437534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
52007238437534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 239 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 315 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 099 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 857 $ Poids 41 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 673 120 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 489 $ Poids 36 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 529 074 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 708 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 532 713 $ Poids 28 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 297 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.