28 Terrasse LEPINE · Lavaltrie
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238437841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
52007238437841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 277 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 325 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 552 911 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 819 $ Poids 39 % |
| 6 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 458 165 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 170 $ Poids 35 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 649 126 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 833 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 512 709 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 576 $ Poids 29 % |
| 12 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 450 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.