135 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 470,1 m² · constr. 1970 · terrain 18 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 813,8 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 800 $
Rôle antérieur 879 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238438354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
52007238438354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 764 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +202 854 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 1 134 238 $ Poids 13 % |
| 2 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 808 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +350 198 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 358 856 $ Poids 7 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 252 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 082 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 144 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 681 504 $ Poids 5 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 356 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 125 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 660 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 325 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 710 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 178 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 934 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 532 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 750 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 523 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +196 225 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 967 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.