100 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 110,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238439154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
52007238439154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 472 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 489 491 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 222 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 33 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 647 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 571 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 34 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 639 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 624 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 159 537 $ Poids 53 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 988 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 030 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 394 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 608 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 625 426 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.